Glossaire · Risques
Leverage / levier
Amplification par la dette
Définition
L'effet de levier consiste à emprunter pour investir plus que ce qu'on possède. Si l'investissement performe bien, le rendement sur fonds propres est multiplié. Mais si l'investissement baisse, les pertes sont tout aussi amplifiées, et la dette reste due. Mécanisme central de l'investissement immobilier à crédit et du LBO en private equity.
Exemple : Vous achetez un bien à 400 000€ avec 100 000€ d'apport et 300 000€ d'emprunt. +10% du bien (+40 000€) = +40% sur votre apport. Mais -20% (-80 000€) = -80% de votre mise. Le levier amplifie dans les deux sens.
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