Glossaire · Patrimoine
Nue-propriété
Propriété sans jouissance immédiate
Définition
Le démembrement de propriété sépare un bien en deux droits : l'usufruit (droit de jouissance) et la nue-propriété (propriété sans jouissance). Acheter en nue-propriété permet d'acquérir un bien avec une décote de 15 à 40%, sans percevoir de revenus pendant la période de démembrement. À l'extinction de l'usufruit, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans impôt supplémentaire.
Exemple : Acheter la nue-propriété d'un appartement valorisé 500 000€ pour 325 000€ (-35%) pour 15 ans. Pas de loyers pendant 15 ans, mais récupération d'un bien à 500 000€+ sans nouvelle imposition : le gain correspond à la décote, étalée sur la durée du démembrement.
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