Ce que calcule le simulateur
Le simulateur applique le régime des particuliers : prix de revient majoré des frais (réel ou forfait de 7,5 %) et des travaux (réel ou forfait de 15 % après 5 ans), abattements de 6 % puis 4 % par an pour l'impôt sur le revenu, de 1,65 %, 1,60 % puis 9 % pour les prélèvements sociaux, et surtaxe au-delà de 50 000 € de plus-value imposable.
Le tableau par durée de détention est l'outil de conversation : il montre au client ce que coûterait une cession aujourd'hui, dans 2 ans ou à l'issue de la 22e année. Utile aussi pour préparer le remploi du produit de cession.
Les repères 2026
- Taux : 19 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux.
- Abattement IR : 6 % par an de la 6e à la 21e année, 4 % la 22e.
- Abattement PS : 1,65 % par an de la 6e à la 21e année, 1,60 % la 22e, 9 % au-delà.
- Surtaxe de 2 à 6 % au-delà de 50 000 € de plus-value imposable.
Questions fréquentes
Quelles exonérations ne sont pas modélisées ?
Première cession d'un logement autre que la résidence principale avec remploi, cession inférieure à 15 000 €, retraités et invalides sous conditions de ressources, cession à un organisme de logement social.
Comment traiter un bien détenu en SCI ?
Une SCI à l'IR suit en principe le régime des particuliers modélisé ici ; une SCI à l'IS relève des plus-values professionnelles, non traitées.
Qui paie l'impôt ?
Le notaire le calcule, le prélève sur le prix de vente et le reverse lors de la publication de l'acte : le net vendeur affiché est celui que percevra le client.