Ce que calcule le simulateur
Détenues en direct, les parts produisent des revenus fonciers imposés au barème et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Le simulateur met en évidence l'écart entre taux de distribution et rendement net : pour un client imposé à 30 %, 5 % distribués donnent environ 2,6 % nets.
La valeur de retrait, diminuée des frais de souscription, explique au client pourquoi l'horizon doit être long. L'option à crédit déduit les intérêts des revenus et illustre la constitution d'un patrimoine avec un effort d'épargne limité.
Les repères 2026
- Revenus fonciers : barème de l'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux.
- Frais de souscription habituels : 8 à 12 % du montant investi.
- Horizon recommandé : 8 à 10 ans au moins.
- Ni le capital ni les revenus ne sont garantis ; la revente des parts peut prendre du temps.
Questions fréquentes
Comment présenter l'effet des frais d'entrée ?
Par la courbe de la valeur de retrait nette et le cash-flow cumulé : le client voit en combien d'années la revalorisation et les revenus compensent les frais.
Les revenus étrangers sont-ils pris en compte ?
Non : leur fiscalité, souvent plus favorable grâce aux conventions, n'est pas isolée. Le résultat est donc prudent pour les SCPI européennes.
Et la détention en assurance-vie ou en démembrement ?
Fiscalité différente, non modélisée ici. Pour le démembrement temporaire, utilisez le simulateur de valeur de l'usufruit.