Ce que calcule le simulateur
Logements acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, neufs ou anciens avec au moins 30 % de travaux, loués nus 9 ans à loyer encadré. L'amortissement porte sur 80 % du prix, à 3,5 %, 4,5 % ou 5,5 % par an dans le neuf selon le niveau de loyer, dans la limite de 8 000, 10 000 ou 12 000 € par foyer.
Le simulateur compare l'opération à la même location nue sans dispositif : l'écart d'impôt cumulé mesure l'avantage propre du statut. L'économie dépend directement de la tranche marginale du client ; elle reste limitée à 11 %. Les taux applicables à l'ancien sont à confirmer par les textes d'application.
Les repères 2026
- Logements acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028.
- Engagement de location nue de 9 ans, loyers et ressources plafonnés.
- Amortissement sur 80 % du prix : 3,5 %, 4,5 % ou 5,5 % par an dans le neuf.
- Plafond annuel : 8 000 € (intermédiaire), 10 000 € (social), 12 000 € (très social).
Questions fréquentes
Pour quel profil de client le dispositif a-t-il un sens ?
Les foyers imposés à 30 % et plus, prêts à respecter un engagement de 9 ans et des plafonds de loyer et de ressources du locataire.
Quelle différence avec le Pinel à exposer au client ?
Le Pinel réduisait l'impôt d'un pourcentage du prix ; le Jeanbrun réduit le revenu imposable par un amortissement. L'avantage varie donc avec la tranche marginale.
Quels points de vigilance ?
Reprise de l'avantage en cas de non-respect de l'engagement, modalités de sortie dépendant des textes d'application, qualité de l'emplacement au regard des loyers plafonnés.