Outil gratuit d'information. Résultats indicatifs et non garantis, calculés à partir des hypothèses saisies et d'une modélisation simplifiée des règles 2026. Ils ne constituent ni un conseil en investissement, ni une recommandation personnalisée, ni un conseil juridique ou fiscal. Conditions d'utilisation
Immobilier · NPC Immo
◈
Acheter ou louer ?
Comparez avec votre client le patrimoine constitué en achetant sa résidence principale ou en restant locataire et en plaçant la différence.
Accéder au simulateur →
◈Crédit immobilier
Mensualité, coût total, TAEG, tableau d'amortissement et capacité d'emprunt au regard de la norme de 35 % d'endettement.
Accéder au simulateur →
◈Investissement locatif nu, avec ou sans travaux
Rentabilité, cash-flow et fiscalité d'une location nue : micro-foncier ou régime réel avec déficit foncier, revente et TRI.
Accéder au simulateur →
◈LMNP, loueur meublé non professionnel
Rentabilité et fiscalité d'un meublé au régime réel (amortissements) comparé au micro-BIC, avec réintégration des amortissements à la revente.
Accéder au simulateur →
◈Immeuble de rendement
Rendement réel d'un immeuble en intégrant frais, travaux, vacance et charges, et valorisation par capitalisation du revenu net.
Accéder au simulateur →
◈Dispositif Jeanbrun, statut du bailleur privé
Amortissement fiscal du logement loué nu à loyer intermédiaire, social ou très social (logements acquis du 21 février 2026 au 31 décembre 2028).
Accéder au simulateur →
◈Plus-value immobilière
Impôt sur la plus-value de cession d'un bien autre que la résidence principale : abattements pour durée de détention, prélèvements sociaux et surtaxe.
Accéder au simulateur →
◈SCPI
Revenus, fiscalité et rendement d'un placement en SCPI détenues en direct, au comptant ou à crédit.
Accéder au simulateur →
Placements financiers
◈
Assurance-vie
Projection d'un contrat en fonds euros et unités de compte, fiscalité d'un rachat total et droits à la transmission (article 990 I).
Accéder au simulateur →
◈Rendement réel d'un contrat (TRI)
Calculez le taux de rendement interne d'un contrat d'assurance-vie ou de tout placement à partir des versements, rachats et de la valeur actuelle du contrat de votre client.
Accéder au simulateur →
◈Compte-titres (CTO)
Fiscalité d'un portefeuille en compte-titres (PFU ou barème) comparée au PEA et à l'assurance-vie, à performance brute identique.
Accéder au simulateur →
◈Plan d'épargne retraite (PER)
Économie d'impôt à l'entrée, capital ou rente à la sortie et gain net du dispositif par rapport à un placement libre.
Accéder au simulateur →
◈Plafond de déductibilité PER
Montant maximal déductible des versements PER de votre client en 2026, selon son statut et ses plafonds non utilisés.
Accéder au simulateur →
Analyse fiscale
◈
Tranche marginale d'imposition (TMI)
Impôt sur le revenu 2026 (revenus 2025) : quotient familial, plafonnement, décote, contribution exceptionnelle sur les hauts revenus.
Accéder au simulateur →
◈Impôt sur la fortune immobilière (IFI)
IFI 2026 : abattement sur la résidence principale, dettes déductibles, barème, décote et plafonnement à 75 % des revenus.
Accéder au simulateur →
Stratégie & allocation
◈
Allocation d'actifs
Rendement espéré, volatilité et fourchette de valeur à horizon pour une allocation entre cinq grandes classes d'actifs.
Accéder au simulateur →
◈Effet de levier patrimonial
Comparez l'enrichissement obtenu en finançant un actif à crédit plutôt qu'au comptant : rendement des fonds propres et patrimoine net.
Accéder au simulateur →
◈Capitalisation et épargne régulière
L'effet des intérêts composés sur un capital initial et des versements réguliers, en euros courants et en euros constants.
Accéder au simulateur →
Transmission & donation
◈
Droits de donation
Droits dus sur une donation selon le lien de parenté, les abattements disponibles, le rappel fiscal et le démembrement de propriété.
Accéder au simulateur →
◈Frais d'acte de donation
Estimation des émoluments du notaire, de la TVA et des taxes de publicité foncière pour un acte de donation.
Accéder au simulateur →
◈Usufruit économique
Valeur économique de l'usufruit et de la nue-propriété à partir des revenus attendus et de l'espérance de vie, comparée au barème fiscal.
Accéder au simulateur →
Divers
◈
Calculateur d'espérance de vie
Espérance de vie résiduelle et probabilités de survie, modulées par quelques facteurs de mode de vie, pour dimensionner retraite et transmission.
Accéder au simulateur →
◈Rente viagère
Rente obtenue en convertissant un capital, fiscalité de la rente viagère à titre onéreux et âge de récupération du capital.
Accéder au simulateur →