Ce que calcule le simulateur
Le simulateur finance l'actif par l'apport et un crédit amortissable, applique les revenus nets, la revalorisation et l'impôt sur les revenus nets d'intérêts, puis compare au scénario au comptant. Il affiche le TRI des deux options et la rentabilité théorique des fonds propres.
L'effet de levier n'est favorable que si le rendement global de l'actif dépasse le coût du crédit après impôt. Utilisez-le aussi pour montrer l'autre face : en faisant varier revalorisation et revenus, le client voit l'amplification des pertes.
Les repères 2026
- Levier favorable si le rendement global de l'actif dépasse le coût du crédit après impôt.
- Les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers.
- L'effort d'épargne mensuel doit rester compatible avec le budget et le taux d'endettement du client.
Questions fréquentes
Le scénario comptant est-il comparable ?
Il investit le même apport dans le même actif, sans l'effort d'épargne mensuel du scénario à crédit : l'écart de patrimoine inclut donc cette épargne supplémentaire.
Quels risques mettre en avant ?
Baisse de valeur de l'actif, vacance ou baisse des revenus, hausse des taux pour un crédit variable, capacité à faire face aux mensualités.
La plus-value de revente est-elle imposée ?
Non, la simulation s'arrête avant l'impôt de revente : utilisez le simulateur de plus-value immobilière en complément.