Ce que calcule le simulateur
Le simulateur additionne la résidence principale après abattement de 30 %, les autres biens détenus en direct ou via des sociétés, et la part immobilière des SCPI, OPCI et unités de compte, puis déduit les dettes. Le barème s'applique dès 800 000 € une fois le seuil de 1,3 million franchi.
Le plafonnement, IFI et impôt sur le revenu limités à 75 % des revenus, est souvent oublié : il peut réduire fortement l'impôt d'un client à hauts patrimoine et faibles revenus. La loi de finances pour 2026 n'a pas retenu l'impôt sur la fortune improductive.
Les repères 2026
- Seuil d'imposition : 1 300 000 € de patrimoine immobilier net.
- Abattement de 30 % sur la résidence principale.
- Barème de 0,5 % à 1,5 %, applicable dès 800 000 € une fois le seuil franchi.
- Plafonnement : IFI et impôt sur le revenu limités à 75 % des revenus.
Questions fréquentes
Quelles règles ne sont pas modélisées ?
Plafonnement des dettes au-delà de 5 M€, déduction dégressive des prêts in fine, exonération des biens professionnels, bois et forêts, baux ruraux à long terme.
Comment traiter les SCPI du client ?
Saisissez leur valeur multipliée par le coefficient immobilier publié chaque année par la société de gestion.
À quel moment l'utiliser ?
Avant le 1er janvier pour anticiper la situation, et lors de tout projet d'acquisition, de cession ou de démembrement immobilier.